Appartement T2 à vendre – Résidence Seniors Juvignac (34)– Confort, sécurité, tranquillité- Proche commerce et tram

Imaginez un lieu où l'on se sent pleinement chez soi, sans jamais se sentir seul. Un cadre de vie pensé pour les seniors, où chacun avance à son rythme : partager un café, participer à des activités, créer des liens… ou simplement profiter du calme, de son indépendance. Ici, les rencontres sont possibles, jamais imposées. Ce bien s'adresse naturellement à deux profils. Pour le futur résident, c'est la promesse d'un quotidien serein, entouré et rassurant. Pour l'investisseur, c'est une valeur sûre : loyers sécurisés, forte demande en résidence seniors, gestion locative possible et visibilité à long terme. Ce T2 de 41 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence seniors sécurisée à Juvignac, offre un équilibre rare entre qualité de vie et tranquillité patrimoniale. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine moderne entièrement équipée (réfrigérateur, micro-ondes, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle), ouvrant sur un balcon calme et verdoyant, idéal pour se détendre au quotidien. Il comprend également : • une chambre confortable de 11 m² avec parquet chaleureux • une salle d'eau PMR avec douche à l'italienne et sèche-serviette • une climatisation réversible pour un confort toute l'année • un parking privatif et une cave Les atouts de la résidence seniors : • Jardins paysagers : roseraie, bosquet, jardinières, potager • Présence humaine 7j/7, week-ends et jours fériés • Salon-Club convivial avec animations et activités à la carte • Studio indépendant pour accueillir famille et proches • Services personnalisés pour un quotidien simple et rassurant • Chauffage collectif écologique (biomasse + solaire) inclus dans les charges Juvignac – Une adresse prisée aux portes de Montpellier À quelques minutes de Montpellier, Juvignac bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de Vic-la-Gardiole, Frontignan et des plages du littoral méditerranéen. Ville thermale au patrimoine vivant, elle offre un cadre de vie recherché entre nature, bien-être et dynamisme urbain. Environnement privilégié avec domaines viticoles, espaces naturels et atmosphère paisible. Les amateurs de plein air profiteront pleinement du Golf International de Fontcaude (80 hectares), véritable atout du secteur. Côté pratique : transports gratuits, accès rapide aux axes principaux, proximité immédiate de Montpellier Localisation idéale : Juvignac – Montpellier – Vic-la-Gardiole – Frontignan – plages – nature – accessibilité Juvignac dispose de nombreux commerces de proximité, d'un centre commercial, d'associations et de services essentiels. La ligne de tramway, située à proximité immédiate de la résidence, permet de rejoindre le centre de Montpellier en 20 minutes, avec un accès facile également en voiture. Données clés – Résident ou Investisseur : • Rendement brut : 6,77 % • Loyer mensuel : 720 € HC • Prix de vente : 127,575 € • Résidence seniors recherchée • Gestion locative possible • Pack mobilier seniors • Accompagnement comptable BIC Un appartement pensé pour bien vivre aujourd'hui, ou investir sereinement pour demain. Dans les deux cas, c'est un choix cohérent, durable et rassurant. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Un lieu qui prend tout son sens dès les premiers pas. Nombre de lots de la copropriété : 145, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2928€ soit 244€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 323 721 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie GOUNON Entrepreneur Individuel 06 83 81 64 12 - Réf.920484