Ensemble de deux maisons avec terrain, piscine et garages aux portes de la ville

TOPS IMMO vous présente en exclusivité ce bien très rare sur le marché. Offrant une magnifique vue sur la Bastide de Villefranche de Rouergue, sur un terrain plat et arboré, cet ensemble est composé d'une maison style année 30 d'environ 165m2 à rénover intérieurement et d'une maison indépendante de 64m2 entièrement rénovée. Un écrin de verdure et un panorama magnifique aux portes du centre-ville (accessible à pied). Dans le détail : la maison principale offre au rez-de-chaussée : grande véranda de 30m2, séjour, cuisine, chambre ou bureau de 13m2, WC. Au 1er étage, une chambre avec dressing de 21m2 (superbe vue sur la ville), une salle de bain avec buanderie de 12m2 et une chambre en suite de 21m2 comprenant un espace bureau et une salle de bain. Un sous-sol total abrite une cave de 47m2, une chambre d'appoint, un WC et un coin douche donnant sur la terrasse de la piscine. Un garage attenant comprenant une citerne d'eau (pluviale). La piscine nécessite des travaux (pose d'un liner ou peinture étanche). Chauffage électrique. Travaux récents : pose de 5 vélux, toiture révisée et démoussée, avant toit et zinguerie, toitures terrasse et garage neuves (bac acier isolé). La dépendance est une maison entièrement rénovée de 64m2 comprenant un séjour de 20m2, une cuisine, une chambre de 12m2, une salle de douche neuve, un WC et une buanderie. Autres travaux récents : isolation des combles, installation électrique, nouveaux radiateurs électriques et pose d'un poêle à bois. Cette maison dispose également d'un sous-sol avec un citerne d'eau. L'ensemble est relié au tout à l'égout. Cette propriété offre un potentiel énorme avec emplacement premium pour qui souhaite vivre à proximité de la Bastide dans un environnement calme. Laissez vous séduire par son charme, sa vue et sa quiétude. Contact : Pierre Jean LACOMBE : Tel : 06 30 40 86 83 Agent Commercial (RC No : 508 933 314) pierrejean@topsimmo.fr Honoraires : 5,71 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 210 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 420 € par an.