⚡ « Un T2 au cœur du Grau d’Agde, «Un T2 taillé pour les investisseurs qui veulent du rendement qui cogne.»

GRAU D'AGDE – Le T2 qui PERFORME Un investissement calibré pour le rendement, dans un secteur où la demande locative ne faiblit jamais. Travaux à prévoir, mais un potentiel de valorisation très net. LMNP RÉEL : la stratégie rentable • Meublé → éligible LMNP réel • Amortissement mobilier + immeuble (hors terrain) • Imposition potentiellement neutralisée plusieurs années • Charges ultra faibles (copro bénévole) • Secteur à tension locative maximale Un cadre fiscal qui maximise le rendement. Emplacement premium • À quelques mètres des quais du Grau d'Agde • Plage, commerces, services à pied • Stationnement facile • Zone très recherchée en saisonnier Un emplacement qui garantit la demande. Le logement : fonctionnel, propre… et à optimiser • Séjour / cuisine ≈ 20 m² • Chambre climatisée avec placard • Salle d'eau moderne + WC séparé • Double vitrage, volets roulants électriques, climatisations • Vendu meublé • Petite copro bénévole de 4 lots Travaux à prévoir : isolation légère, ventilation, rafraîchissement / déco, finitions. Ces optimisations permettent d'augmenter la valeur locative et de créer de nouvelles bases amortissables. Atouts investisseurs • Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC) • Possibilité de passer en saisonnier ensuite • Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus • Charges faibles = meilleure rentabilité nette Un actif simple à gérer, avec un vrai potentiel de montée en gamme. Rentabilité & projections 1⃣ Meublé annuel (LMNP réel) • Loyer cible : 600 €/mois • Revenus : 7 200 €/an → Rentabilité brute ≈ 4,7 % → Amortissements = imposition potentiellement nulle 2⃣ Saisonnière (après travaux & optimisation) • Haute saison : 900–1 000 €/semaine • Moyenne saison : 450–650 €/semaine • Week‑ends : 120–180 €/nuit • Projection réaliste : ≈ 12 000 €/an → Rentabilité brute ≈ 7,9 % Infos pratiques • Copropriété bénévole • 4 lots • Charges faibles • Travaux à prévoir (optimisation rentable) Envie de le visiter Disponible directement par téléphone. Un T2 bien placé, rentable, optimisable — une base solide pour un investisseur. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.933452