TOULOUSE – SAINT-SIMON - T3 RÉCENT – DPE A – AUCUN TRAVAUX – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RARE

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Simon à Toulouse, découvrez cet appartement T3 d'environ 64 à 65 m² au sein d'une résidence récente (construction après 2021), aux normes thermiques actuelles. Aujourd'hui, beaucoup d'appartements sur le marché : - ont un DPE C ou D - nécessitent des travaux - exposent à des futures contraintes énergétiques Ici : DPE A (rare sur le secteur) Construction récente = aucune remise aux normes à prévoir Pompe à chaleur VMC Hygro B Isolation thermique dernière génération Logement traversant Charges énergétiques maîtrisées Un intérieur moderne et lumineux : - Pièce de vie confortable et lumineuse - Cuisine ouverte - Deux chambres fonctionnelles - Salle de bain contemporaine - Double vitrage PVC - Volets extérieurs - Résidence intimiste de 2 niveaux Saint-Simon est apprécié pour : - Son ambiance résidentielle - Son esprit village - Ses écoles et commerces de proximité - Sa qualité de vie - Son accessibilité rapide vers la rocade et les bassins d'emploi - Un secteur recherché aussi bien par les familles que par les investisseurs. Pour quel profil ? Primo-accédant souhaitant sécuriser son achat Investisseur évitant les passoires énergétiques Acquéreur recherchant du récent sans payer le prix du neuf pur Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité ) : 1000€ soit 83€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel 07 78 18 17 30 - Réf.