Propriété de caractère de 170 m² + maisonnette 30 m², classée 3 épis Gite de France sur 2 500 m² Vue Pyrénées

En lisière de bois, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et ressourçant, alliant intimité et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain arboré de 2 500 m², elle offre une vue sur les Pyrénées et une véritable sensation d'espace et de sérénité. La demeure principale développe environ 170 m² habitables. Dès l'entrée, un hall spacieux distribue des espaces de vie à la fois chaleureux et raffinés. La cuisine moderne et équipée s'ouvre sur une terrasse, baignée par le soleil du matin, tandis que la pièce de vie lumineuse s'étire vers une seconde terrasse et le jardin, avec pour toile de fond les majestueuses Pyrénées. Un salon avec cheminée complète cet ensemble, renforçant le charme et l'élégance du lieu. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau pour les autres chambres. À l'étage, un espace détente ou salon lecture dessert une chambre supplémentaire avec salle d'eau. Des combles aménageables viennent compléter ce niveau, offrant un potentiel d'évolution remarquable. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur et bénéficie d'une performance énergétique classée DPE C, gage d'un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. La propriété dispose également d'une maisonnette indépendante d'environ 30 m², comprenant une pièce de vie avec cheminée, cuisine, une salle d'eau avec WC et une mezzanine de couchage. Cet espace, équipé d'un système de climatisation, constitue un atout supplémentaire pour accueillir des proches ou développer une activité locative. L'ensemble se distingue par une décoration intérieure harmonieuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec goût. Les harmonies subtiles et l'équilibre des espaces créent une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle, renforçant le coup de cœur immédiat que suscite la propriété. Jusqu'à présent, la propriété était proposée à la location. Le gîte a bénéficié d'un classement 3 épis Gîtes de France, garantissant confort, qualité et attractivité touristique. La propriété peut être vendue meublée, offrant une installation immédiate ou une continuité d'exploitation simplifiée. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets extérieurs. Rare sur le secteur, elle séduira par la qualité de sa rénovation, ses volumes généreux, son potentiel et son environnement, tout en conservant un charme authentique et raffiné que le neuf ne peut reproduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 988 133 - Greffe de PAU) Carole DELANCHY Entrepreneur Individuel 06 11 27 04 69 - Réf.944156