VILLA AVEC PISCINE – COMMERCES A PIED – APPARTEMENT INDÉPENDANT

Située dans un domaine sécurisé avec faibles charges, dans un secteur recherché de la Côte d'Azur, cette villa bénéficie d'un emplacement rare alliant calme absolu et proximité immédiate des commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Son environnement résidentiel et verdoyant offre un cadre de vie idéal entre confort, intimité et praticité. La villa principale, de plain-pied et lumineuse, se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail. Les espaces de vie s'ouvrent sur terrasses et jardin paysager, créant une belle continuité intérieur/extérieur, très recherchée sur la Côte d'Azur. Le terrain, sans vis-à-vis, accueille une piscine ensoleillée toute la journée, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen. En rez-de-jardin, un espace complémentaire propose une chambre, une pièce à vivre, une bibliothèque et une buanderie : parfait pour un adolescent, des invités ou une activité professionnelle indépendante. Une cave à vin et un atelier viennent compléter ce bien. Un véritable atout : un appartement 2 pièces indépendant avec entrée séparée, entièrement autonome. Il offre un fort potentiel en location saisonnière, locatif annuel ou accueil familial, générant un revenu complémentaire immédiat. Les + du bien : Domaine sécurisé 60€ de charges mensuelles Villa plain-pied Piscine et jardin sans vis-à-vis Appartement indépendant Accès commerces à pied Environnement calme et résidentiel Fort potentiel locatif si l'on souhaite Bien rare sur le marché, idéal en résidence principale ou investissement locatif sur la Côte d'Azur. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 061 448 - Greffe de ANTIBES) Caroline GHERMAN Entrepreneur Individuel 06 43 37 68 98 - Réf.943549