Ancien moulin de caractère à vendre avec maison d’amis, appartement et 2 ha - 15 pièces PERCY EN NORMANDIE (50)

Ancien moulin de caractère avec gîte, appartement et plus de 2 hectares de terrain – Un véritable havre de nature en Normandie Située dans un environnement extrêmement paisible et préservé, sans voisin immédiat. Un cadre unique alliant charme, volumes et potentiel. MAISON PRINCIPALE La maison principale offre de beaux volumes et une organisation flexible sur plusieurs niveaux. Au rez-de-jardin : • Entrée • Pièce actuellement utilisée comme salle de sport • Espaces annexes comprenant buanderie, chaufferie et stockage • WC Au premier niveau, accessible par le côté du jardin : • Entrée ouvrant sur une spacieuse salle à manger (38 m²) avec poêle à bois • Cuisine aménagée (16 m²) avec vue sur le jardin • Salon spacieux (33 m²) • Bibliothèque (22 m²) • Salle de bains • Pièce supplémentaire accessible depuis la cuisine • Buanderie À l'étage : • Palier et grand espace ouvert • Suite parentale avec salle d'eau attenante et dressing • Une seconde chambre avec dressing et une autre pièce prévue pour une salle de bains • Deux autres chambres • Salle de bains familiale La propriété nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de décoration, offrant ainsi une belle opportunité de la valoriser et de la personnaliser. ESPACES INDÉPENDANTS Appartement au rez-de-chaussée (attenant à la maison principale) : • Cuisine / salle à manger • Séjour • Chambre • Salle d'eau Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Maison indépendante en pierre (2 chambres) : • Cuisine et espace de vie au rez-de-chaussée • Deux chambres à l'étage • Salle de bains Idéale pour un gîte, une maison d'amis ou un logement indépendant. DÉPENDANCES & TERRAIN • Grand bâtiment avec partie garage ouverte et partie fermée • Verger / jardin d'arbres fruitiers • Terrain naturel laissé en partie à l'état sauvage • Ancien étang de moulin pouvant être remis en eau L'ensemble s'étend sur plus de 2 hectares et offre un cadre de vie rare, en pleine nature, avec la visite régulière de la faune locale, notamment des chevreuils. LOCALISATION • À quelques kilomètres de Percy, une petite ville dynamique avec toutes les commodités • À environ 40 minutes des plages et Granville • À environ 50 minutes du Mont-Saint-Michel • 15 minutes de la Gare de Villedieu-les-Poêles avec ligne Paris Montparnasse – Granville LE CADRE DE VIE Une opportunité rare d'acquérir un ancien moulin plein de caractère et d'histoire, offrant : • Une intimité totale • Un environnement naturel et apaisant • Plusieurs espaces de vie • Un fort potentiel de revenus Ce bien se prête également parfaitement à un projet de retraite bien-être (yoga, sophrologie), de stages artistiques (peinture) ou toute activité tournée vers la nature et le ressourcement. Un véritable refuge en Normandie, idéal pour une grande maison familiale, ou une propriété de vie avec potentiel de revenus locatifs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.943980