Exclusivité!! Côtes d'Armor. ÉTABLES-SUR-MER. 5 chambres, bureau, grenier aménageable, garage de 77m²...OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / PROJET RÉNOVATION

Opportunité à saisir ! A seulement 1,3 km du bourg et des commerces (Super U) et 3 km de la mer et des plages, cette maison de 125 m² habitables offre un fort potentiel après rénovation, sur une parcelle d'environ 978 m² avec garage de 77m² et dépendances. Maison couverte sous ardoises nécessitant d'importants travaux de rénovation, notamment énergétiques (DPE G, audit énergétique disponible) ainsi que la remise aux normes de l'assainissement individuel. Un bien à fort potentiel pour investisseurs ou acquéreurs avertis, Artisan... Un projet idéal pour valorisation patrimoniale, résidence principale à long terme ou opération d'investissement. Rez-de-chaussée : Entrée ; Cuisine ; Salon / séjour ; Chambre ; Salle de bain ; WC séparé ,Bureau ; Buanderie avec accès extérieur Étage : 4 chambres ; Grand WC ; Grenier aménageable Annexes : Garage de 77m² ; Dépendances ; parcelle de 978 m² Les + du bien Surface rare sur le secteur Chambre et salle d'eau au RDC Terrain généreux Toiture en ardoises naturelles en bon état Proximité immédiate des commodités et du littoral Prix d'entrée très attractif pour Étables-sur-Mer Bien non destiné à une recherche clé en main. Ce bien s'adresse à des acquéreurs ayant une vraie vision projet : investisseurs, marchands de biens raisonnés, ou particuliers souhaitant créer un bien à leur image sur le littoral costarmoricain. Affiché au prix de 199950 euros, dont 13950 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (soit 7.50%) Frais de notaire en sus de 15500 euros. Annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4270 euros et 5790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 438586- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr