Maison à vendre 6 pièces ESPERAZA (11)

A vendre à Espéraza Immeuble de rapport à fort potentiel, 25 minutes de Limoux dans l'Aude – Local commercial + habitation à rénover Situé au cœur d'Espéraza, cet immeuble offre une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif. Actuellement configuré en maison avec local commercial en rez-de-chaussée, il permet une optimisation simple en immeuble de rapport avec la création de deux appartements dans les étages. Le bien se compose de : Local commercial d'environ 80m² avec vitrine sur rue et bonne visibilité Plateaux dans les étages permettant la création de deux appartements d'environ 40 m² et 50 m² Bel escalier ancien, volumes intéressants et charme de l'ancien Une fois réorganisé, le projet peut offrir : Local commercial loué environ 650 € / mois à 900 € /mois Appartement 1 : environ 380 € / mois Appartement 2 : environ 450 € / mois Projection locative totale : environ 1 480 € / mois soit 17 760 € / an. Avec une enveloppe travaux maîtrisée, le projet peut atteindre environ 8 % de rentabilité brute. Idéal investisseur souhaitant créer un petit immeuble de rapport avec commerce et logements. Situation centrale, commerces et services accessibles à pied. Toute demande d'aménagement est soumis aux demandes d'urbanismes et leur acceptation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.946230