MAISON EN PIERRE INDÉPENDANTE AVEC PARCELLE DE 1000m2 EN PLEIN BOURG

Maison en pierre indépendante de plain-pied – env. 150 m² – parcelle de 1 000 m² – accès gare de Bordeaux Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison de bourg en pierre, indépendante et de plain-pied, développe une surface d'environ 150 m² et s'implante sur une superbe parcelle d'environ 1 000 m², offrant un cadre de vie paisible et bucolique. Sa localisation permet également un accès facilité à la gare de Bordeaux, un atout appréciable pour les déplacements quotidiens. Dès l'entrée, fonctionnelle avec rangements, la circulation s'organise naturellement vers une agréable pièce de vie. Celle-ci se compose d'un salon-séjour chaleureux, structuré autour d'une cheminée ouverte, et d'un coin salle à manger baigné de lumière. La cuisine indépendante, entièrement équipée, se distingue par une belle verrière qui apporte du caractère et de la transparence. Elle s'ouvre directement sur une terrasse en bois, prolongée par quelques marches menant à un jardin arboré à l'esprit champêtre. Dans la continuité du séjour d'environ 35m2, une seconde pièce, accessible par une porte verrière, propose une ambiance plus intimiste, idéale en salon de lecture ou coin détente d'une surface d'environs 28m2. Un agencement semi-ouvert permet également d'aménager un bureau confortable dédié au télétravail, à l'écart de la pièce de vie. Une première salle de bain complète cet ensemble. L'espace nuit, accessible depuis l'entrée par un dégagement en parquet, dessert trois chambres, dont deux orientées sur le jardin, ainsi qu'une salle d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol de plus de 100 m², partiellement aménagé, offrant de nombreuses possibilités : buanderie, loisirs, musique ou stockage. Une ouverture directe sur le jardin renforce son potentiel d'usage. Un garage complète l'ensemble, ainsi que des possibilités de stationnement sur la parcelle. Maison entretenue, avec des matériaux de qualité, elle offre une base saine et un réel potentiel d'évolution selon vos envies. 15 minutes en voiture de la Gare Saint Jean Bordeaux 30 minutes en voiture de l'Aéroport Bordeaux Mérignac 3 a 5 minutes à pieds ou en voiture des écoles du bourg 5 minutes à pieds de l'hypermarché 2 minutes à pieds de la boulangerie Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 606438 )