Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Léa Diot vous propose : MAISON FAMILIALE À VENDRE – MIGNE-AUXANCES (QUARTIER NANTEUIL-LES-ROCHEREAUX) 105 m² habitables – 5 pièces – 3 chambres – Vivable de plain-pied - Jardin clos – Garage - Préau Venez découvrir cette belle maison familiale de 105 m² environ, idéalement située dans un lotissement calme et recherché de Migné-Auxances. Au rez-de-chaussée : - Une entrée desservant un salon-séjour lumineux d’environ 37 m², agrémenté d’une grande baie vitrée et de châssis fixes offrant une superbe luminosité. - Une cuisine ouverte d’environ 6,5 m². - Une chambre parentale de 12,3 m² avec lumière traversante et salle d’eau privative. - Un WC séparé. - Un cellier / buanderie de 7 m², communiquant avec le garage. À l'étage : - Une mezzanine sous rampants (environ 11 m² au sol), idéale pour un espace bureau ou détente. - Deux chambres d’environ 12 m² chacune, dont une avec balcon. - Une salle d’eau, avec WC. À l'Extérieur : - Un terrain clos et arboré de 535 m². - Un garage attenant de 15 m² avec porte sectionnelle motorisée - Deux terrasses, un préau, et un cabanon de jardin. Prestations techniques : - Chauffage au gaz (chaudière entretenue chaque année) avec radiateurs. - Une climatisation réversible installée en 2021 dans la pièce de vie. - Une cheminée fonctionnelle. - Menuiseries en double vitrage, volets électriques sur la baie vitrée, volets bois sur les autres ouvertures. - Toiture révisée et nettoyée en août 2025, avec réfection de l’entourage de la cheminée et du solin. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité de toutes les commodités : commerces, services et infrastructures. Les écoles sont accessibles dans un rayon de 1 à 2 km, offrant un vrai confort pour les familles avec enfants. Les transports également, avec un arrêt de bus à seulement 3 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. Cette localisation allie calme d’un quartier résidentiel et praticité du quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.