148m² - 3ème étage ascenseur - 3/4 chambres

Avenue Théophile Gautier, à proximité immédiate des commerces du Village d'Auteuil et de trois stations de métro, cet appartement se situe au 3ème étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble pierre de taille bâti en 1909. Seul sur le palier, cet appartement de 148 m² carrez (152 m² au sol) est calibré pour accueillir un grand double séjour d'angle (47m²), trois chambres confortables, deux salles de bain, deux WC et une cuisine séparée. Disposant de grandes fenêtres dans toutes les pièces, bénéficiant d'orientations principales sud-est et sud-ouest ainsi que d'une élévation à la lisière de la canopée des arbres de l'avenue, il est extrêmement lumineux en toutes saisons et particulièrement ensoleillé. Bien qu'en état général correct et habillé de très beaux matériaux (boiseries chêne sur mesure, marbre dans les salles de bains, crémones d'époque), il nécessitera un rafraîchissement pour le remettre au goût du jour. La création d'une cuisine ouverte est tout à fait possible tout comme la création d'une 4ème chambre. Cet appartement cumule de très nombreux atouts : - Situation à proximité immédiate du village d'Auteuil sur une très belle avenue (calme de surcroît), - Magnifique copropriété très bien entretenue, - Marqueurs de l'ancien bien présents (cheminée, moulures, parquet), - Hauteur sous plafond de 3m, - Plan cohérent et modulable, - Quadruple exposition, - Vues arrières sur jardin, - DPE « D », - Charges cohérentes (545 € / mois, soit 3.67 € / m² / mois), - Cave - Gardienne Toutes ces qualités font de cet appartement une occasion unique pour qui recherche un très bel appartement classique au sein d'une magnifique copropriété. Mentions légales : - Prix de commercialisation 1 699 000€ comprenant prix net vendeur 1 628 000 € et honoraires charge acquéreur 71 000€. - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3 090 € et 4 230 € par an (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 & 2023). - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Pas de procédure en cours. - Copropriété comprenant 34 lots principaux - Loyer de référence majoré (location nue) : 29.8€/m²/mois, hors charges, soit 4 415€ HC. - Loyer de référence majoré (location meublée) : 34€/m²/mois, hors charges, soit 5 037 € HC Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds