LA VILLA PANORAMIQUE

NOUVEAUTÉ *** VISITE VIRTUELLE ET VIDÉO SUR DEMANDE *** À seulement 6 minutes de Truchtersheim, dans un environnement privilégié, cette élégante villa contemporaine de 2010 vous invite à lever les yeux. Dès le seuil franchi, la vue exceptionnelle sur la plaine d'Alsace s'impose. 231 m² de raffinement, sur 7,68 ares, à 20 km à peine de Strasbourg. Un espace de vie qui célèbre la lumière. Quelques marches, et voici un vaste séjour de plus de 48 m², qui se prolonge naturellement vers une grande terrasse suspendue au-dessus du jardin paysager. La cuisine américaine, moderne et parfaitement aménagée, et son cellier attenant s'intègre avec finesse à l'ensemble. Ce niveau accueille également un WC indépendant, une salle d'eau, un bureau modulable en chambre, une buanderie et un accès direct au garage double. À l'étage, une mezzanine, trois belles chambres aux proportions généreuses (15,62 m², 15,93 m² et 16,16 m²), une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant composent un espace nuit pensé pour le bien-être de toute la famille. En rez-de-jardin, imaginez toutes les possibilités. C'est là que la villa révèle son atout majeur : une grande pièce modulable, avec possibilité d'entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle, un logement d'appoint, un espace détente ou une salle de jeux. Elle se prolonge par une véranda lumineuse et un accès direct au jardin. À cela s'ajoutent une salle de sport, une salle d'eau avec WC, une cave à vin pour les amateurs et un vide sanitaire. Une propriété rare, où volumes, lumière et art de vivre se conjuguent avec évidence. Il ne reste plus qu'à se laisser charmer. Les ? du bien : Chauffage au sol au rez-de-chaussée Porte sectionnelle motorisée Cheminée Branchement pour véhicule électrique Vide sanitaire Façade refaite en 2025 Peintures refaites en 2023 et 2024 Nombreux rangements intégrés Prix net vendeur 738 000 € + 4% d'honoraires à charge acquéreur Honoraires inclus de 4.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 738 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890.00 et 3990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent immobilier - directrice d'agence - Carte T CPI 6701 2022 000 000 046 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds