Appartement Aix-les-Bains 3 pièce(s) 63.87m2

A Aix-les-Bains, au sein d'un immeuble emblématique conçu au début des années 1990 par l'architecte Jean-Louis Chanéac, découvrez cet appartement d'environ 64 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Le bâtiment, à l'architecture singulière en forme de L, se distingue par sa façade aux lignes modernes et par ses espaces verts paysagers en coeur d'îlot, offrant un cadre de vie harmonieux et apaisant. L'accès à la résidence est sécurisé et s'effectue par un hall ouvert, organisé autour d'un escalier central en vis, desservant des couloirs spacieux et lumineux. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec vestiaire, menant à un double séjour lumineux donnant accès à une première loggia exposée Est, idéale pour profiter de la lumière du matin. La cuisine semi-ouverte, à aménager selon vos envies, offre une belle continuité avec l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres : une première chambre avec placard intégré, une seconde chambre bénéficiant d'une loggia privative. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement. Une cave en sous-sol est incluse avec le bien. La résidence, à taille humaine (25 logements), bénéficie d'un emplacement privilégié en coeur de ville, à proximité immédiate de la gare et de l'aéroport, facilitant les déplacements quotidiens ainsi que les connexions régionales et internationales. L'environnement est calme, arboré et résidentiel, tout en restant proche de l'animation urbaine. Les vues dégagées sur les massifs environnants renforcent la qualité de vie offerte par ce bien. ? Appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif de qualité. - Accès P.M.R - Fibre déployée Possibilité d'acquérir en plus un garage dans la résidence de 25m² pour 50.000 euros Prix de vente 275.000 euros dont 10551.50 euros honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 264448.50 euros A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 74 Charges prévisionnelles annuelles : 1446 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 DPE D GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 euros et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Priscilla CHAPUIS, au 0637236227 ou, par courriel à p.chapuis@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Priscilla CHAPUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 888528940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404279 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 74 lots - dont 25 lots habitation. (). Charges annuelles : 1019 euros. Priscilla CHAPUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 888528940 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr