Saint-Jean-d’Hermine – Maison en pierre 191 m² – 3 chambres – Terrain 651 m² – DPE B

À Saint-Jean-d'Hermine, en plein centre-bourg, découvrez cette maison en pierre de 1890 offrant 191 m² habitables, 3 chambres et de beaux volumes. Son véritable atout : elle associe le charme d'une maison ancienne à une très bonne performance énergétique, classée B, tout en profitant à l'arrière d'un jardin avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour, un salon, une cuisine aménagée, une véranda lumineuse ainsi qu'une salle de bains. À ce même niveau, la maison dispose également d'une buanderie, d'une chambre, d'un bureau ainsi que d'une pièce restant à réhabiliter. Cette configuration permet d'envisager une vie de plain-pied, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette partie attenante à la maison, bénéficiant notamment d'un accès indépendant, pourrait après travaux être transformée en studio, en espace professionnel, en espace de télétravail ou simplement venir agrandir les espaces de vie selon les besoins. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un dressing (actuellement) et un second WC. Côté confort : -Pompe à chaleur air/air réversible -Poêle à granulés récent -Chauffe-eau thermodynamique -VMC -Toiture isolée -Assainissement conforme -DPE B / GES A Côté extérieur, le jardin offre un cadre agréable et verdoyant, avec une belle ouverture sur la campagne, apportant une vraie sensation d'espace tout en restant à proximité immédiate du centre-bourg. La propriété dispose également d'une cave, d'un sous-sol, d'un local chaufferie, d'un carport et d'un appentis, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement. La propriété représente au total 651 m² de terrain, dont environ 343 m² de jardin clos. Le terrain est viabilisé, un atout supplémentaire pour envisager différents projets. Commerces, écoles et services sont accessibles rapidement. Luçon se situe à environ 20 minutes, La Roche-sur-Yon à 32 minutes et l'accès à l'A83 à environ 5 minutes. Mon avis : Une maison aux volumes généreux, avec une configuration familiale, une vie de plain-pied possible et surtout un DPE B particulièrement intéressant pour une maison de 1890. La partie attenante, son accès indépendant, les annexes et la vue dégagée sur la campagne offrent également un vrai potentiel d'évolution selon le projet des futurs acquéreurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Julien CASSERON – OPTIMHOME Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 615537 )