LOFT 149 m² à Troyes / Terrasse 42 m² / Prestations haut de gamme

Rare sur le marché troyen, ce loft contemporain de 149 m² séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires, sa luminosité remarquable et son esprit résolument industriel et haut de gamme. Un bien de caractère, pensé pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, alliant design, confort et fonctionnalité. Situé à Troyes, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, ce loft offre un cadre de vie privilégié, aussi bien pour une résidence principale premium que pour un investissement patrimonial sécurisé. Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie de 64 m², véritable coeur du loft, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une immense baie vitrée, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse en bois de 42 m², véritable prolongement extérieur, rare et très recherché sur ce type de bien. La cuisine aménagée et équipée avec îlot central s'intègre parfaitement à l'ensemble, renforçant la convivialité et l'esprit loft. Le rez-de-chaussée comprend également : - une chambre ou bureau, idéale pour le télétravail, - une salle de bain, - un WC indépendant, - un cellier / buanderie, apportant un réel confort au quotidien. A l'étage, accessible par un escalier au style industriel, un vaste palier (salon TV, espace bureau ou coin détente) dessert : - une chambre de 15 m², - une suite parentale de 16 m² avec dressing, salle d'eau privative avec douche à l'italienne et WC séparé, offrant intimité et prestations de standing. Côté confort et performance énergétique, ce loft se distingue nettement : - Climatisation réversible, - Chauffage collectif au gaz, - DPE B (94 kWh/m²/an) - GES B (6 kg CO?/m²/an), un critère différenciant majeur sur le marché actuel, - Charges de copropriété maîtrisées incluant eau, chauffage et entretien des parties communes. Le stationnement est facilité grâce aux places de parking au sein de la copropriété, complétant parfaitement ce bien rare. Ce loft réunit tous les critères les plus recherchés : grands volumes, terrasse XXL, prestations de qualité, excellente performance énergétique, emplacement stratégique. Un bien coup de coeur, idéal pour les amateurs de lofts contemporains, les professions libérales, ou les acquéreurs en quête d'un bien distinctif à forte valeur patrimoniale. Une opportunité rare à Troyes. Contactez-moi sans tarder pour une visite et laissez-vous convaincre par ce loft d'exception. Informations complémentaires : *Charges de copropriété : environ 250 euros / mois (incluant eau, chauffage et parties communes) Nbre de lots : 150 dont 45 d'habitations Prix : 219 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs. DPE: Classe B/ 94 kWh/m²/an - GES B / 6 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 euros et 1280 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 412820 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 150 lots - dont 45 lots habitation. (). Charges annuelles : 3000 euros. Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr