Maison neuve 106 m² - 5 pièces dont 3 chambres - sur terrain de 837 m²

Située à Noyers sur Cher dans un secteur calme, proche des commerces, des services de santé, à proximité de la gare TER, à 10 mn du zoo de Beauval et de l'autoroute A85 (Tours-Vierzon) et très proche des châteaux, cette maison neuve de plain-pied (norme RT2012) va vous permettre de vous installer confortablement. Entrée par une petite terrasse couverte, une grande pièce à vivre avec coin cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse, 3 chambres avec placard intégré, une salle d'eau équipée, un WC et une buanderie. Les équipements installés sont : ouvrants double vitrage aluminium avec volets roulants électriques, une pompe à chaleur Air/Air (clim réversible), un chauffe-eau thermodynamique et des radiateurs électriques, l'assainissement est collectif. A l'extérieur, deux portails motorisés/télécommandés. Le tout est édifié sur un terrain clos de 837 m². ----------------------------------------------- Budget : 259980 Euros honoraires d'agence inclus de 9980 Euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 250000 Euros. ----------------------------------------------- Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 25/05/2025. DPE « B » avec 90 KWh/m² et GES « A » avec 2 Kg CO²/m², Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 et 1100 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ----------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408880 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .