A VENDRE MAISON LOUÉE DE 74 m2 sur rez de jardin 275 000

Laurent PAPARELLA du réseau Propriétés-Privées vous présente en exclusivité cette maison indépendante, située dans un secteur résidentiel prisé, calme et recherché, à proximité des commodités. A noter : le bien est actuellement loué 1 100 euros/mois jusqu'en septembre 2026. Les locataires sont sérieux et à jour de leurs loyers. Les atouts du bien : Terrain clos de 643 m² Maison entièrement indépendante Rez-de-jardin avec fenêtres : totalement aménageable en surface habitable Possibilité de créer une grande véranda à l'arrière Possibilité de construire un garage à la place du chalet de jardin Bon rendement locatif immédiat + potentiel d'évolution à terme Composition actuelle : Rez-de-jardin (en grande partie transformable en habitable) : Entrée : 11,80 m² Buanderie : 5 m² Chambre : 9 m² Garage de 23 m² avec fenêtre (pouvant devenir une chambre ou une pièce de vie) Rez-de-chaussée : Séjour / salle à manger : 23,40 m² Cuisine indépendante : 9,25 m² Chambre : 10,40 m² Salle d'eau : 3,70 m² WC séparé : 1,53 m² Un potentiel à valoriser Plusieurs projets sont envisageables : Création d'une véranda côté jardin Aménagement complet du rez-de-jardin pour agrandir la surface habitable Division en deux logements type F2, avec création d'une seconde arrivée d'eau et d'électricité (sous réserve des autorisations nécessaires) Informations techniques : Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2110 euros. Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2910 euros Prix moyen des énergies indexées en 2023 abonnement compris. Taxe foncière : 1 384 euros Les honoraires sur le prix de 275000 euros sont à charge vendeurs Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PAPARELLA, au 0666108672 ou par courriel à l.paparella@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PAPARELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MELUN 350292819 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386568- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent PAPARELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MELUN 350292819 - .