Maison type corps de ferme – jardin plein sud sans vis-à-vis

VENDU - OFFRE ACCEPTEE IDEAL PRIMO ACCEDANTS OU INVESTISSEURS Ancien corps de ferme divisé en deux habitations, cette Maison Individuelle d'environ 75 m², située sur la gauche, est proposée à la vente dans son état actuel et nécessitera un RAFRAICHISSEMENT COMPLET. A reprendre dans son ensemble sur les postes de SECOND OEUVRE : -Cuisine -Peintures -Radiateurs (electriques) à changer -Jardin à défricher AUCUN GROS OEUVRE n'est à prévoir, celui ci ayant été fait en 2002-2003 : -Toiture ok -Murs periphériques isolés -Electricité fonctionnelle (pouvant nécessiter des ajustements selon les normes actuelles) -Ballon d'eau chaude de 2021 Un porche et une allée séparent les deux logements, renforçant l'indépendance de ce bien. Seule une chambre est mitoyenne au-dessus de ce porche, sans impact sur la tranquillité absolue de cette maison avec du cachet. Située à 10 minutes de Béthune et à proximité immédiate des écoles et commodités. REZ DE CHAUSSEE : Salon : 17 m² Salle à manger : 10 m² Soit une belle pièce de vie d'environ 27 m² Cuisine aménagée : 13,5 m² 1 Salle d'eau 1 WC indépendant ETAGE : 2 chambres mansardées de 12 m² et 11m2 au sol 1 pièce supplémentaire, séparant ces 2 chambres, d'environ 7 m², idéal bureau ou dressing EXTERIEURS : Jardin entierement clos et arboré d'environ 250m2, exposé PLEIN SUD, SANS VIS à VIS Pas de garage mais stationnement aisé dans la rue calme et très peu passante CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : -Fenêtres PVC double vitrage -Chauffage : radiateurs électriques -Assainissement : tout-à-l'égout -Taxe Foncière : 798 euros -Secteur fibré À retenir Un bien idéal pour un premier achat ou investisseur, offrant : un extérieur agréable sans vis-à-vis une très belle luminosité un environnement très calme un potentiel de personnalisation très intéressant pour en faire un véritable cocon À visiter sans tarder ! 1OO.OOO euros frais d'agence INCLUS #immobilierchocques #maisonavendre #primoaccédant #investissementlocatif #achatimmobilier #corpsdeferme #maisondecharme #maisonnord #immobilierfrance #investissementimmobilier #premierachat #maisonavecjardin #jardinpleinsoleil #sansvisavis #calmeettranquillite #maisonrénovée #habitation #realestatefrance #agenceimmobiliere #bonplanimmobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Élodie PRUVOST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 852 458 Greffe de ARRAS) 06 36 02 70 36 (réf. 607736 )