Maison 4 chambres Ancienne maison de garde-barrière Terrain
Publié le 22 April 2026
Type
Bien immobilierTarif
188 000 €Chambres
4Salles de bain
1Maison 4 chambres Ancienne maison de garde-barrière Terrain
Maison de caractère 4 chambres | 2326 m² de terrain | Garage | Atelier .
Située à la lisière du Lot-et-Garonne et du Gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé.
Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.
Description du bien:
Ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée :
- Salon de 28 m² avec insert (cheminée)
- Cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une **terrasse couverte de 24 m²
- Chambre de 13 m² avec placard mural
- Salle de bain / WC séparé /Cellier
Demi-palier :
- Coin bureau /Salle de bain de 4,36 m²
- WC séparé /Grande chambre de 19,87 m²
Étage :
- deux chambres dont une de 7 m2 avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m2
Annexes & dépendances
- Atelier : 19,20 m²
- Garage fermé : 29,44 m²
Caractéristiques techniques
- Toiture refaite en 2005 et 2015
- Isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée)
- Double vitrage
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Cumulus électrique 300 litres
- Fosse septique microstation
- 2 puits dont 1 avec pompe immergée
- Taxe foncière : 857 E/an
Localisation stratégique entre Agen, Auch et Condom , dans un environnement rural calme et verdoyant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Castelnau D Auzan
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
122 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
4
Nombre de balcons
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Nombre de parkings
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
B
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://www.klapty.com/tour/usW0SarNnj
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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