Maison de Village 87 m²- 4 Pièces - 2 Chambres - Gite à rénover - Grange - Dépendances sur parcelle de 1238 m² - SAINT LEGER MAGNAZEIX 87190

A quelques pas du centre village de Saint-Léger-Magnazeix, disposant de petits commerces essentiels et école, à 10min des supermarchés les plus proches, à 15min de l'autoroute A20, 20 min de La Souterraine et 50 min de Limoges et de Châteauroux. Venez découvrir cette Maison idéalement située et disposant plusieurs dépendances qui n'attendent que vos projets Un large portail vous permet d'accéder à : La maison composée au rez de chaussée d'un hall d'entrée qui dessert successivement : - la cuisine équipée ouverte sur le séjour salon/salle à manger spacieux et lumineux. La cheminée et le Poêle à buches situé au cœur de la pièce confèrent à l'ensemble chaleur et convivialité - un couloir qui permet l'accès à une pièce indépendante à rénover mais qui pourra selon vos envies être destinée à un Gîte voire plus à une chambre supplémentaire en plain pied La chaufferie/buanderie se situe tout à côté de la porte d'entrée et permet d'isoler cet espace du reste de la maison Au premier étage un palier lumineux permet d'accéder aux deux chambres spacieuses et lumineuse, à la salle d'eau équipée d'une douche italienne, d'un wc indépendant mais aussi au grenier dont l'accès s'effectue via un escalier. Ce grenier peut facilement être aménagé compte tenu de ses volumes et hauteur sous faîtage A l'extérieur, une grange (ancienne forge) sur deux niveaux propose deux espaces distincts : une partie atelier et une partie garage avec une large porte coulissante s'ouvrant sur un important espace de rangement et de stockage de petites dépendances et un terrain clos avec portail d'accès viennent compléter l'ensemble LES PRINCIPALES CARACTERISTIQUES DE LA MAISON : - DPE D et GES D - Double Vitrage - Chauffage GAZ alimenté par Citerne HORS SOL - Chauffage BOIS - VMC - Tout à l'égout - Grange à usage de Garage et Atelier - Gîte attenant à la maison avec accès indépendant n'attendez plus pour découvrir cette belle maison rénovée, performante énergétiquement et qui facilement répondra à vos attentes que ce soit pour une résidence principale, secondaire, associée ou non à une activité d'hébergement grâce à la réhabilitation du Gîte, mieux encore à une activité professionnelle implantée dans la grange. n'hésitez pas plus longtemps, contactez-moi : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf. 615530 )