APPARTEMENT 3 PIÈCES de 70,40 m² DE CARACTÈRE – VITRY-SUR-SEINE

JEAN-PIERRE MUSCEDERE VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE CARACTÈRE – VITRY-SUR-SEINE Au cœur de Vitry-sur-Seine, dans un environnement recherché offrant commerces, services et commodités au pied de l'immeuble, découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 70,40 m² Carrez, situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble de caractère des années 1920 (sans ascenseur). Dès l'entrée, ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse et son identité affirmée, mêlant charme de l'ancien et touches contemporaines. L'appartement propose une distribution agréable avec : Une pièce de vie conviviale, pleine de caractère de plus de 25m² Une cuisine ouverte à l'esprit atelier, fonctionnelle et chaleureuse Deux belles chambres, dont une de plus de 15 m², bénéficiant d'une agréable vue sur jardin, idéale pour profiter d'un environnement paisible Salle de bains avec coin machine à laver Une grande cave, véritable atout pour le stockage Une localisation particulièrement pratique : À seulement 5 minutes à pied de la gare RER, permettant de rejoindre Paris rapidement Bus à proximité immédiate Tramway à moins de 10 minutes, reliant notamment Paris Porte de Choisy et Orly Et prochainement ( 2027), l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express, un véritable levier de valorisation du secteur. Les atouts du bien : Appartement de caractère dans un immeuble ancien 70,40 m² Carrez bien agencés 2 chambres Vue jardin depuis l'une des chambres Grande cave Charges maîtrisées : 150 €/mois incluant eau et entretien des parties communes Vie de quartier dynamique avec commerces et services accessibles à pied Un appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un acquéreur recherchant un bien avec du cachet, parfaitement connecté aux transports franciliens. Une visite s'impose ! Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien / eau / menage) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean Pierre MUSCEDERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 984 997 Greffe de COMPIEGNE) 06 65 62 40 29 (réf. 610284 )