Maison à vendre 4 pièces SAINT PONS DE THOMIERES (34)

Vous recherchez un projet immobilier atypique avec un important potentiel de rénovation dans un village rural de l'Hérault ? Situé à Saint-Pons-de-Thomières, cet ensemble immobilier se compose d'une maison d'environ 60 m² habitables, complétée par environ 30 m² de garage, caves et débarras, ainsi que d'un bâtiment mitoyen à réhabiliter entièrement. La maison principale est à rénover et nécessite la reprise de nombreux postes d'aménagement intérieur. Le bâtiment mitoyen, quant à lui, a subi l'effondrement de ses deux niveaux supérieurs et nécessite une réhabilitation très importante. Un bien destiné à un acquéreur averti, un artisan ou un professionnel du bâtiment, souhaitant entreprendre un projet immobilier d'envergure. La maison principale : D'une surface habitable d'environ 60 m², elle dispose également d'environ 30 m² de surfaces annexes, comprenant un garage, des caves et des espaces de rangement. Certains travaux importants ont déjà été réalisés, notamment : toiture rénovée et isolée ; fenêtres en double vitrage ; raccordement au tout-à-l'égout. La rénovation intérieure reste toutefois à poursuivre avec notamment : création complète du chauffage ; création de la cuisine ; création ou réaménagement de la salle d'eau et des sanitaires ; reprise complète de l'installation électrique ; création d'une ventilation adaptée ; travaux d'aménagement et de finition. Le bâtiment mitoyen Attenant à la maison, ce bâtiment était initialement composé d'un rez-de-chaussée et de deux étages. Les deux niveaux supérieurs se sont effondrés. Son état actuel nécessite donc une réhabilitation très importante. Le potentiel de reconstruction ou de réaménagement devra être étudié avec un professionnel, notamment au regard de l'état des structures existantes, de la faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires. L'ensemble ne dispose actuellement d'aucun espace extérieur privatif aménagé : ni jardin, ni terrasse, ni balcon. Ce bien s'adresse à une clientèle spécifique à la recherche d'un projet immobilier avec travaux importants. Il pourra notamment intéresser : un artisan ou un professionnel du bâtiment ; un acquéreur habitué aux rénovations lourdes ; un investisseur souhaitant étudier un projet de réhabilitation ; un acquéreur recherchant un bien à restructurer entièrement ; un amateur de projets immobiliers atypiques. La maison bénéficie déjà d'une toiture rénovée et isolée ainsi que de fenêtres en double vitrage, constituant une première base de travaux réalisée. Le bâtiment mitoyen peut offrir un potentiel supplémentaire, mais son état nécessite une étude approfondie avant tout projet. Un projet immobilier atypique à Saint-Pons-de-Thomières, destiné à un acquéreur averti ou à un professionnel du bâtiment. Vous recherchez un bien à réhabiliter et souhaitez étudier le potentiel de cet ensemble immobilier ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Une visite permettra d'apprécier précisément l'état des constructions et les possibilités offertes par le bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 612765 )