NIMES CENTRE - DUPLEX - 6 PIECES - TERRASSE

Lumière et espace Situé à proximité du Lycée Daudet, du nouveau Palais des Congrès et des Allées Jean -Jaurès, au 1er et dernier étage d'une copropriété composée de 4 copropriétaires, avec syndic bénévole, ce duplex lumineux avec magnifique terrasse offre un cadre de vie idéal pour une famille. D'une superficie généreuse d'environ 200 m² au sol (164 m² loi Carrez), ce bien allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort d'aménagements modernes. Sa luminosité naturelle, son agencement traversant, ainsi que ses extérieurs intimistes avec belle terrasse de 43 m² ne manqueront pas de vous séduire. Ce loft s'articule autour d'un vaste espace de vie de près de 90 m², pensé pour la convivialité, avec séjour attenant à sa cuisine ouverte et son salon. Chaque pièce à vivre offre une perspective sur l'extérieur sublimant ainsi la clarté de chaque pièce tout en mettant en valeur ses éléments architecturaux d'origine : poutres apparentes, hauteurs sous plafond, et matériaux authentiques. Côté nuit, le bien se compose de 4 chambres (2 en mezzanine dont une suite parentale), 2 salles d'eau, 2 WC. Un dressing, un bureau, un cellier, un boudoir, de nombreux placards et rangements optimisés viennent compléter l'espace, offrant confort et tranquillité. La localisation de ce bien est un atout majeur : à quinze minutes à pied du centre-ville historique de Nîmes, des Halles ou de la gare SNCF, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Les écoles réputées et les infrastructures sportives à proximité renforcent l'attrait de ce quartier pour les familles. Vous cherchez un lieu de vie à la fois chaleureux, élégant et pratique ? Ce duplex est peut-être votre futur coup de cœur. Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter sans tarder. Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798. Référence agence : 14273