Maison Chelles 5 pièce(s) 130 m2

?A 10 min à pied de la gare de Chelles ? Secteur pavillonnaire recherché Dans un quartier résidentiel calme et très prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, bords de Marne, centre-ville), venez découvrir ce magnifique pavillon entièrement rénové avec soin et surélevé en 2021. Implantée sur une parcelle de 332 m² sans vis-à-vis, cette maison allie le charme de l'ancien au confort du moderne. ? Composition : Rez-de-jardin : Spacieuse entrée avec rangements WC avec coin douche Salle de jeux avec accès direct au jardin et à la terrasse Cuisine d'été aménagée et équipée, coin chaufferie et buanderie Garage + cave Rez-de-chaussée surélevé : Belle pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine Vue dégagée sur le jardin et le canal WC indépendant Chambre avec salle d'eau privative A l'étage : Superbe palier cathédrale Trois chambres confortables dont une avec dressing Spacieuse salle de bains familiale ? Prestations premium : Rénovation complète : toiture, charpente, isolation, électricité, plomberie Chaudière Frisquet récente et entretenue Double vitrage avec volets roulants motorisés Système d'alarme et domotique Abri de jardin en fond de parcelle ? A seulement 20 minutes de la base de loisirs de Vaires-Torcy, un véritable atout pour les amoureux de nature, de sport et d'activités en plein air ! ? Un bien rare sur le secteur, clé en main, idéal pour une famille en quête de calme, de confort et de proximité. Prix : 515 000 euros honoraire charges Vendeur DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Théo VAILLANT, au 0783777749 ou, par courriel à t.vaillant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo VAILLANT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : TVAI413710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Théo VAILLANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr