Appartement 3 pièces - proche gare - EVREUX (27)

T3 lumineux de 59 m² - rénové – Proche gare - Evreux Idéal primo-accédants ou investisseurs ! Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme au cœur d'une ville dynamique, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 59 m², traversant et baigné de lumière, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les atouts du bien : • Agencement optimal : une belle pièce de vie, une cuisine équipée/aménagée avec coin repas, deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC. • Rénovation récente et soignée : isolation intérieure, double vitrage, électricité, électroménager, chauffe-eau dernière génération (2026). • Extérieur et annexes : un petit balcon pour profiter des beaux jours et une cave privative de 9 m² en sous-sol. • Localisation stratégique : à quelques minutes à pied de la gare d'Évreux-Normandie (Paris-Saint-Lazare en 1h) et à proximité des commerces, écoles et du centre-ville. Informations complémentaires : • DPE : E / GES : B • Fibre optique • Taxe foncière : 1278 € • Rentabilité brute : 8%, loyer mensuel : 720 € charges comprises, stabilité locative depuis 2013 • Prévision de travaux dans la copropriété : réfection toiture, environ 4000-5000 € (part propriétaire) N'hésitez pas, venez le visiter ! Nombre de lots de la copropriété: 60, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Flavie BLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 199 425 Greffe de EVREUX) 06 21 34 53 80 (réf. 614403 )