Maison Pipriac 6 pièce(s) 180 m2

NOUVEAU ! Vanessa VENTROUX vous propose et ce en EXCLUSIVITE : A seulement 4 mn de l'axe RENNES-REDON , sans les nuisances sonores. 15 mn de la Gacilly . 6 mn de l'entrée de Redon puis 30 mn l'entrée de Rennes. Et enfin, 15 mn de la Gare de Messac soit moins de 2h de Paris en train. Cars scolaires pour écoles , collèges et lycées à moins de 2 mn à pieds. LUMINOSITE, VOLUMES, QUALITE, ESPACES NATURE !! sont les maîtres mots pour décrire cette belle propriété ! Sur la commune de Pipriac, A moins de 5 mn du bourg et de ses nombreux commerces, activités et de la maison médicale avec à prendre en compte la présence de nombreux professionnels de santé . En hameau , dans un environnement calme et agréable venez découvrir une demeure de qualité qui posée dans son écrin de verdure sur un terrain de plus d'un hectare avec étang , offre une vue imprenable sur la nature. D'une superficie d'un peu plus de 180 m2 cette belle demeure se compose de la façon suivante: Au rdc elle vous propose : Une entrée ,qui s'ouvre vers une très agréable pièce de vie d'un peu moins de 50 m² exposée Sud/Ouest et comprenant une belle cuisine aménagée équipée ( à noter que l'aménagement de cette cuisine a été très bien pensé ) , un espace salon avec poêle à bois, et un espace salle à manger. Le tout donnant sur espace de 45 m² que l'on pourrait nommé "cuisine d'été" ou "jardin d'hiver" , espace qui a été superbement bien pensé et vous propose un barbecue, un four à pizza et une desserte professionnelle. Le tout avec vue sur l'étang ! Cela promet de bons moments en famille ou entre amis ! A noter que cet espace ne comporte pas actuellement de système de chauffage "fixe" mais ceci peut être réalisé. Revenons dans la maison ou à la suite de la salle à manger vous découvrirez un dégagement qui dessert une arrière cuisine , une chambre avec placard d'un peu plus de 12 m², une grande salle d'eau puis des WC avec lave mains. A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placards, chambre avec des superficies de 12 à 15 m², une grande salle d'eau . Un espace bureau. Enfin au sous sol vous découvrirez un très grand garage , avec sa porte motorisée de 3m, un espace buanderie, un grand atelier, une cave. Egalement en extérieur : un grande cour bitumée, un grand portail électrique, un terrain de 11 505 m² comprenant un étang de 3500 m² poissonneux ( Carpes Koï, Carpes amour, et autres poissons ) Etang sur lequel vous aurez le bonheur de pouvoir avoir la visite d'un couple de cygnes une fois par an. A noter que tout le terrain est clos et que l'étang peut être facilement sécurisé si besoin. D'un point de vue technique : la maison est très saine, - Le diagnostic assainissement nous indique que l'assainissement est aux normes . La fosse a été tout récemment vidée et nettoyée. - La toiture a été entièrement revue : elle est en ardoises naturelles . Coté énergie : La maison est chauffée par un système de Géothermie ( ballon renouvelé il y a un an) couplé à un poêle à bois de qualité qui permet de grosses économies en matière de dépenses énergétiques ( environ 140 euros par mois) - Ensemble des volets électriques au rdc et solaires à l'étage - Système d'alarme et vidéo surveillance - Aspiration centralisée - Portail (5.80 m ) électrique avec visiophone - Pas de travaux à prévoir Vous rêvez d'acquérir une maison saine, une maison lumineuse, vous voulez du terrain sans trop d'entretien ?... Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 519 870 018.Mandat référence : 416854 présenté au prix de 349 900 euros ( Honoraires à la charge du vendeur) Plus de biens sur : www.proprietes-privees.com Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr