Maison à vendre 6 pièces WAMBRECHIES (59)

Maison mitoyenne de 134 m² habitables idéalement située en plein centre de Wambrechies, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités urbaines (commerces, transports, écoles, crèche, médecins, loisirs) et du chemin de halage. La maison est actuellement divisée en deux logements distincts libre d'occupation : Un logement en rez-de-chaussée d'environ 60 m² comprenant un grand séjour salon, cuisine ouverte de 41 m², une chambre de 11 m², la salle de bain avec douche et les wc séparés. Un second logement en duplex (1er et 2e étage) d'environ 65 m², comprenant un séjour de 22 m², une belle cuisine équipée fermée de 12 m², 2 chambres (8.75 m² et 12.2 m²) et une grande salle de bain avec douche, WC (TAE) Le bien se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité, offrant un fort potentiel pour un projet familial, locatif ou mixte. Un grand jardin complète ce bien constituant un véritable atout en centre-ville. La maison spacieuse, fonctionnelle et bien située, offre un beau cadre de vie aux futurs acquéreurs ou locataires dans un environnement pratique et recherché. Le rendement locatif est de 1500 euros charges comprises Vous pouvez évidemment profiter des 134 m² disponibles (5 chambres) ainsi que les grands combles aménageables pour en faire un seul lieu de vie. Divers : - La taxe foncière est de 1295 euros (dont 277 euros de taxe d'ordures ménagères) - La fibre optique est disponible - Les huisseries sont en double vitrage PVC blanc - Le chauffage est au gaz au rez de chaussée (chaudière De Dietrich) et électrique pour les 1er et 2è étage - Une Belle cave voutée saine vient parfaire cette maison - Les grands combles aménageables - Le grand jardin À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle DELEBARRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°440 716 157 Greffe de LILLE) 06 28 01 69 16 (réf. 610907 )