SAULT (84390) VILLA 200 m², 5 CHAMBRES AVEC GÎTE ET PISCINE INTÉRIEURE, GARAGE, TERRAIN 1700 M²

A proximité de Sault (5 km) et du Mont Ventoux, voici cette belle villa de 200 m²environ avec sa piscine intérieure et son gîte indépendant sur un terrain de 1700 m². Nichée sur les hauteurs du joli village d'AUREL, au coeur d'un environnement naturel, cette villa en excellent état intérieur-extérieur vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son côté très fonctionnelle. Elle offre une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village. Édifiée en 2012, elle se divise en 2 parties, séparé par couloir donnant accès au gîte et à la piscine intérieure qui permet de profiter des baignades toute l'année, d'un garage ainsi que d'un gîte indépendant offrant de beaux volumes qui permet également d'acceuillir une famille tout en étant indépendant et d'un bel extérieur par sa terrasse en bois. ________________________________________ Maison + gîte avec piscine et garage Rez-de-chaussée : .Une entrée qui donne sur une spacieuse pièce de vie (33 m²) lumineuse avec possibilité de mettre un poêle à bois ou granules. .Cuisine ouverte équipée .Un cellier 7 m² .Une chambre 11 m² avec salle de douche .Un garage .1 terrasse couverte de 15 m² Gîte : .Un séjour/salon cuisine ouverte de 24 m² .2 chambres de 11 et 12 m² .1 salle de douche et WC séparé .Une terrasse avec pergola et ombragée l'été Piscine intérieure : .Atout rare et très appréciable : une piscine intérieure 6x3 avec son volet roulant électrique et pac aérothermique qui chauffe l'eau de la piscine. Etage : Un bel escalier avec sa rambarde en fer forgé mène aux 2 chambres parentales (chambres avec salles de douches et vasques), un WC séparé et un dressing. ________________________________________ Extérieurs Le terrain de 1700 m², très bien entretenu, est un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. ________________________________________ Mon avis Un environnement au calme absolu, au confort de vie, de beaux volumes et une belle exposition, le chant des oiseaux et la vue sur le Mont Ventoux? La proximité du village de Sault. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et du calme. ________________________________________ Situation géographique .A 5 km de Sault .A 7 km de Montbrun-les-Bains : station thermale (classée parmi les plus belle de France) .A 44 km de Carpentras .A 75 km de la gare TGV d'Avignon De belles prestations avec des matériaux et des équipements de qualité : Double vitrage Portes à galandages Chauffage au sol Toiture en très bon état et bien isolé. Vide sanitaire Assainissement non collectif conforme et très bien entretenu Raccordement à la fibre Exposition Sud/Ouest Taxe foncière : 1700 euros Prix de vente : 434 000 euros honoraires charge vendeur Mandat réf : 441794 DPE: C (179 kWh/m2 par an) / GES : A (5 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2120 et 2910 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, au 0687868046 ou, par courriel à c.nawrocki@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .