EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Idéalement situé sur la très recherchée Place du Marché, découvrez ce magnifique appartement de 60 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité, alliant charme, caractère et confort moderne. Situé au 1er étage d'une arrière-cour, ce bien bénéficie d'un calme exceptionnel tout en profitant d'un emplacement premium en plein cœur de la ville. Très lumineux grâce à sa belle exposition, l'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie chaleureuse et conviviale Deux belles chambres Deux salles d'eau privatives, une pour chaque chambre Prestations soignées et rénovation complète Isolation performante DPE : C Un bien clé en main, parfaitement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement locatif à forte rentabilité. INVESTISSEURS : RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE Grâce à son emplacement stratégique et sa configuration idéale pour la location courte durée, ce bien présente un potentiel locatif remarquable. Sur la base d'une location à 140 € la nuit : Occupation 60 % : environ 30 660 € de revenus annuels Occupation 70 % : environ 35 770 € de revenus annuels Occupation 80 % : environ 40 880 € de revenus annuels Une opportunité rare permettant de viser une excellente rentabilité dans un secteur à forte demande touristique et professionnelle. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David RATAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 555 529 Greffe de DIJON) 07 83 84 42 08 (réf. 612041 )