Charmante maison de ville à Guîtres – Cour, dépendance et fort potentiel

Exclusivité – Maison de ville 85m2 avec dépendance au cœur de Guîtres Idéalement située au cœur du charmant village de Guîtres, cette maison de ville d'environ 85 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles, services médicaux, restaurants et de la gare reliant Libourne. Vous profiterez d'une vie de village agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied. La maison s'ouvre sur le salon, puis une cuisine équipée avec son cellier attenant, ouverte sur une agréable cour ensoleillée d'environ 30 m². Le rez-de-chaussée comprend également un dégagement, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée avec sèche-serviette. À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres ainsi qu'une troisième pièce avec puits de jour, pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau ou dressing selon vos besoins. De l'autre côté de la cour, une dépendance d'environ 50 m² complète l'ensemble. Cette parcelle traversante offre un accès sur une seconde rue, avec des travaux déjà engagés (création d'une ouverture avec porte et fenêtre à l'emplacement de l'ancienne porte de garage). Cet espace présente de nombreuses possibilités : activité professionnelle, atelier, stockage, revenu locatif complémentaire, studio indépendant, salle de jeux ou espace dédié aux adolescents. La maison est équipée du chauffage au gaz de ville. Des travaux de rénovation restent à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien, notamment la reprise d'une infiltration d'eau au niveau d'un Velux. Un bien rare par sa configuration et ses nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence principale, un investissement ou un projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 610302 )