T2 lumineux de 40,29 m² avec grande terrasse et parking

Proche centre-ville de Narbonne Découvrez ce bel appartement de type 2, idéalement situé à proximité du centre-ville de Narbonne et à seulement 1 km de l'autoroute A9. Il offre un confort moderne, des espaces bien agencés et des équipements connectés pour un quotidien simplifié. Description : - Surface habitable : 40,29 m² - Séjour lumineux de 22,65 m², ouvrant sur une belle terrasse - Terrasse généreuse : 15,83 m², parfaite pour repas en plein air et détente - 1 chambre, coin nuit calme et fonctionnel - Résidence proche du centre-ville, commerces, écoles, services et transports à portée de main - Une place de parking réservée Domotique et équipements connectés : - Pilotage centralisé via une application smartphone (éclairage, chauffage, volets) - Régulation du chauffage programmable et thermostats connectés pour un meilleur confort et économies d'énergie - Volets roulants motorisés et contrôlables à distance - Eclairage avec scénarios préprogrammés (ambiance, absence, réveil) - Interphone vidéo connecté pour sécuriser les accès de l'immeuble - Prises/prises USB connectées et préparation pour assistants vocaux - Possibilité d'ajouter des capteurs (détecteur de fumée, détecteurs d'intrusion) et d'intégrer d'autres services domotiques Atouts : - Exposition favorable apportant luminosité dans le séjour - Terrasse spacieuse, rare pour un appartement de cette surface - Emplacement pratique pour la vie urbaine (commerces, services, écoles) et accès rapide à l'A9 (1 km) - Idéal primo-accédant ou investisseur PRIX DE CET APPARTEMENT 159.900 euros honoraires charge vendeur ASSURANCE HABITATION OFFERTE Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. DPE NON SOUMIS Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 237 lots - dont 100 lots habitation.(). Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr