NOGENT-SUR-MARNE - 94130 - VILLAGE - APPARTEMENT FAMILIAL - ETAGE 3/3 - ASCENSEUR - BALCON - PARKING - CAVE PRIVATIVE

Optimhome vous présente ce bien idéalement situé au troisième et dernier étage (3/3) avec ASCENSEUR d'une résidence bien entretenue. Ce bel appartement TRAVERSANT décoré avec soin, 91m2 carrez (100m2 au sol) vous séduira par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Niché dans le quartier de NOGENT VILLAGE, proche des commerces et écoles, ce bien allie calme, confort et vie de quartier. Composé de 4 PIECES principales sur 2 niveaux vous découvrirez : - une ENTRÉE avec WC séparés - une CUISINE indépendante (8m2) entièrement équipée - un joli SALON CATHÉDRALE de 25m2, LUMINEUX grâce à une lumière traversante naturelle et omniprésente avec une double exposition Est/Ouest. Il donne accès au BALCON. Côté NUIT, vous trouverez : - 2 CHAMBRES (9,5m2 et 11m2) orientées à l'OUEST équipées de VOLETS ELECTRIQUES pour un confort optimal, - une SALLE DE BAINS indépendante avec fenêtre A l'ÉTAGE, vous accéderez depuis le pallier à : - un bel ESPACE BUREAU aménagé, parfait pour le TÉLÉTRAVAIL - une 3e CHAMBRE mansardée avec de nombreux rangements intégrés - une SALLE d'EAU avec WC et fenêtre Ce bien a bénéficié d'une rénovation partielle : - D'une salle de bains et toilettes indépendantes refaites à neuf avec goût Ce bien est complété par : - Une CAVE privative pour un rangement optimal - Une place de PARKING en sous-sol Nogent-sur-Marne, entre ville et nature, offre une qualité de vie exceptionnelle : À proximité immédiate du bois de Vincennes, des bords de Marne, des parcs et jardins Nombreuses infrastructures : piscine, centre équestre, aviron, gymnase, dojo, théâtres... Le nouveau marché “Cœur de Ville” apportera encore plus de dynamisme : halles modernes, esplanade conviviale, restaurants, espaces verts et parking souterrain étendu. Idéal pour une famille, cet appartement est fait pour vous ! Contactez-nous pour plus d'informations ou sélectionnez votre créneau de visite directement sur notre site. Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1260€ soit 105€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillaume RAVET 06 07 58 08 31 - SAS OPTIMHOME RCS 491 698 643 00047 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8302 2016 000 003 741 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 594871