Vente Murs Local Commercial(Libre) - Potentiel Mixte Habitation/Commerce - Brionne (27800). Prix HAI : 120 990

Opportunité unique à saisir à Brionne! Découvrez ce local commercial de 135 m² offrant un fort potentiel, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare. Que vous soyez investisseur ou que vous envisagiez un projet mixte, ce bien répondra à vos attentes. Le local comprend : - Une entrée accueillante et accessible, conçue pour faciliter le passage des personnes à mobilité réduite. - Quatre pièces spacieuses, dont une de 54 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. - Deux vitrines, garantissant une excellente visibilité pour une activité commerciale. - Deux WC, répondant aux besoins de tous. - Un sous-sol pratique avec deux pièces de rangement supplémentaires et une mezzanine de stockage. Ce local a bénéficié de rénovations récentes : - Fenêtres PVC double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. - Chauffage combiné : un poêle à granulés pour une chaleur confortable et économique, complété par un chauffage électrique. - Raccordement au tout à l'égout. - Travaux d'isolation et de toiture réalisés en 2019, assurant une excellente performance énergétique et une tranquillité d'esprit. - Un vide sanitaire pour une meilleure ventilation et protection. Un atout majeur de ce bien est son accord validé par la mairie pour une réhabilitation en habitation. Cela ouvre la voie à de nombreux projets : conserver une activité commerciale, transformer l'intégralité en logement, ou même créer un espace mixte combinant habitation et bureau/commerce. Actuellement, aucun fonds commercial n'est attaché au local, vous offrant une liberté totale quant à la future affectation et au choix de l'activité. Note DPE : classe vierge Prix HAI : 120 990 euros dont 5 990 euros (soit 5,21%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 115 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ». Pour visiter, vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Julie Maini au 0630671311 ou par Mail à mj.maini@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Julie MAINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 829 322 866 RCPro : 127 100 479. auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BNP Saint-sebastien-sur-loire(44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 414590 - (5.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Julie MAINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 829 322 866 - .