Appartement à vendre Nogent-sur-Marne

EXCLUSIVITÉ : Dernier étage traversant - Vue panoramique - 4 pièces-Bd de Strasbourg À proximité immédiate des commerces (g20, pharmacie, boulangerie, salle de sport,...) et des transports (RER A Nogent Sur Marne à 15 minutes, RER E Nogent-Le Perreux à 11 minutes et tout proche de la future station de Metro Ligne 15). Situé au 7? et dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 72 m² (71,37 m² Loi Carrez) bénéficie d'une position dominante rare, offrant une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis, avec une exposition principale Sud-Est. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Le séjour profite d'une vue ouverte et d'une belle respiration visuelle, accentuée par la hauteur d'étage et la double orientation qui assure clarté et circulation naturelle de l'air tout au long de la journée. La distribution est équilibrée : Un séjour lumineux, Deux chambres, Un espace indépendant pouvant accueillir une troisième chambre ou un bureau, Une salle de bain avec baignoire, Un WC séparé, Des rangements intégrés optimisant les volumes. Le caractère traversant, le dernier étage et l'absence totale de vis-à-vis confèrent à cet appartement un cadre de vie particulièrement recherché : calme, lumière et dégagement visuel. Un bien rare par sa hauteur et sa luminosité, au sein d'un immeuble avec ascenseur. Visites et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds