Type
Bien immobilierTarif
520 000 €Chambres
4Salles de bain
1DOMAINE EQUESTRE - BOXES-MANEGE-CARRIERE-APPARTEMENT
PROPRIETE EQUESTRE avec 26 boxes chevaux, 5 boxes poneys.
- Localisation stratégique, proche A4/A31, sortie Saint-Avold, HOMBOURG-HAUT, 30 min' de Metz et de l'Allemagne, 1h du Luxembourg.
- Infrastructures complètes pour activité pro (pension, élevage, écurie de propriétaires, commerce équin) ou usage privé, sur un hectare 20, possibilité acquérir ou louer 5/6 hectares.
- CU Validé pour gîte ou auberge.
Les infrastructures équestres
- Grand manège 22mx54 m, Sol Toubin-Clément fibré (bon niveau technique).
- Petit manège 12x15m, le sable est à refaire ou dalle béton actuellement pour stockage), bâtiment 34x20m.
- Carrière extérieure 35mx 50m, sable du Rhin, arrosage automatique.
- 26 boxes au total (18 + 8 dont 5 d'élevage) et boxes poneys.
- Dépendances : atelier, auvent pour véhicules, fumière.
- Plateforme béton prête pour club-house ou bâtiment locatif.
- Autonomie en eau via ruisseau..
- Extérieurs aménagés avec parkings poids lourds.
L'Habitation
- Appartement de 147 m² (Loi Carrez):
- RDC : grande pièce de vie avec cuisine ouverte + cheminée, studio indépendant.
- Étage : 3 chambres, SDB avec balnéo.
- Chauffage pompe à chaleur, menuiseries PVC.
- Piscine 8x4m, liner à refaire.
Possibilité d'une extension de 200 m2.
Potentiel d'exploitation
- Activité équestre complète immédiatement exploitable.
- Possibilité d'aménager gîtes ou logements (CU validé).
- Intéressant aussi pour activité artisanale (stockage).
- Position géographique favorable pour clientèle frontalière.
Points forts
- Infrastructures déjà en place et cohérentes.
- Accès et localisation très compétitifs.
- Polyvalence du site (équestre + locatif + agricole).
- Autonomie en eau (rare et intéressant).
Points de vigilance
- Fosse septique non conforme (coût à prévoir ou négociation).
- Petit manège à rénover.
- Vérifier l'état réel des sols (manège/carrière) et des bâtiments.
- Rentabilité dépendra du modèle (pension, élevage, tourisme).
Travaux à prévoir selon activité.
Taxe foncière : 1 200€
Contactez-moi : Marie-Claire GRANDMONTAGNE 06 63 13 10 74
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) 06 63 13 10 74 (réf. 607427 )
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Metz
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
147 m²
Nombre de pièces
10
Nombre de chambres
4
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Nombre de parkings
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
B
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
Mécanisme : cheminée
Cuisine
Type de cuisine
américaine
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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