Maison à vendre 4 chambres- 2 garages- terrain 767 m2- LA ROCHE BLANCHE (63670)

LA ROCHE-BLANCHE – Emplacement privilégié, fort potentiel pour une famille ou un artisan Située dans un quartier calme et particulièrement recherché de La Roche Blanche, cette maison de 120 m2 habitables bénéficie d'un emplacement de choix à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles et bureau de poste à seulement 100 mètres, mairie à 500 mètres, commerces à 600 mètres et accès rapide aux principaux axes routiers. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 767 m², cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert : une chambre, un bureau, un premier garage de 18 m², une buanderie, un cellier, un second garage de plus de 30 m². Cet espace conviendra parfaitement à un artisan, un indépendant ou toute personne recherchant un atelier, des espaces de stockage ou la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile. À l'étage, un palier distribue : une cuisine indépendante, un salon avec insert et accés à la véranda, un séjour lumineux avec accès à une belle véranda trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants. Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture refaite en 2015, isolation des combles effectuée. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (huisseries, isolation des murs et remplacement de la chaudière gaz), laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser le bien selon leurs besoins et de valoriser pleinement son potentiel. La présence d'un insert et d'un conduit existant facilite également l'installation d'un poêle à granulés. Les atouts : Secteur très recherché Quartier calme et familial Toutes les commodités accessibles à pied 4 chambres + bureau Deux garages dont un de plus de 30 m² Terrain clos de 767 m² Idéal famille ou artisan Beau potentiel de valorisation après travaux Une maison rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant avant tout un emplacement de qualité, de l'espace et un fort potentiel d'évolution. Pour toute visite contacter : Catherine GERVASON : 06 14 09 07 74 Laurence RAYNAUD : 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence RAYNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 443 676 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 98 50 12 63 (réf. 609824 )