85400 - FERMETTE EN PIERRES RÉNOVÉE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 671 M²

SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : • Surface habitable : 141 m² • 4 chambres • Terrain clos et paysagé : 671 m² • Exposition : Sud-Est La maison se compose de : - Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois • Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m² • Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale) • Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire • WC séparés avec lave-mains • Dégagement avec rangements - À l'étage : • Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²) • WC indépendant EXTÉRIEURS : • Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis • Dépendance de 9 m² (atelier / stockage) • Stationnement privatif • Environnement calme et sécurisé CONFORT & ÉQUIPEMENTS : • Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage • Menuiseries PVC double vitrage • Toiture en excellent état • Assainissement individuel par microstation récente (conforme) LES + : Maison en pierres rénovée avec goût Aucun travaux à prévoir Beaux volumes et belle luminosité 4 vraies chambres Salle de bains confortable + 2 WC Idéal résidence principale ou secondaire PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : • Consommation : 155 kWh/m²/an • Émissions : 4 kg CO₂/m²/an • Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an Mon avis : Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 87 87 41 71 (réf. 607072 )