MAISON AVEC ESPACES INDÉPENDANTS – SECTEUR MONTJUZET

MAISON AVEC ESPACES INDÉPENDANTS – SECTEUR MONTJUZET Secteur Montjuzet – Clermont-Ferrand 129 m² de surface au sol – 92 m² habitables Extérieurs – Terrasse – Stationnement – Garage Visites 7j/7 Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Dans un environnement calme et recherché du secteur de Montjuzet, découvrez cette maison offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et particulièrement intéressant pour une famille à la recherche d'espace et de potentiel. À proximité des commodités et des espaces naturels, cette maison bénéficie d'une configuration évolutive, avec un sous-sol entièrement aménagé venant compléter harmonieusement la partie habitable. UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL Dès l'entrée, vous découvrirez un double salon généreux et baigné de lumière, bénéficiant d'une exposition sud-est et offrant un espace de vie convivial. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, puis d'un dégagement desservant : Une première chambre avec placard intégré Une salle de bains Un WC indépendant UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Véritable atout de la propriété, le sous-sol offre de nombreux espaces complémentaires et peut parfaitement répondre aux besoins d'une famille, d'une activité professionnelle ou d'un projet d'aménagement. Il comprend : Un espace bureau/chambre avec accès direct à l'extérieur Une seconde chambre avec salle d'eau et WC Une buanderie / espace de stockage Un grand garage Un atelier DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES La maison profite également de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours : Une cour permettant le stationnement Une terrasse Des espaces verts à l'avant et à l'arrière Un espace détente avec banc, idéal pour profiter d'un moment au calme CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES 92 m² habitables 129 m² de surface au sol Exposition traversante Chauffage électrique Ballon d'eau chaude récent (environ 2 ans) Menuiseries double vitrage Volets bois Volets électriques dans le salon Isolation intérieure Isolation de la toiture et du garage UN BIEN À DÉCOUVRIR Grâce à ses volumes, son sous-sol aménagé et ses extérieurs, cette maison présente un beau potentiel d'évolution et d'appropriation. Elle conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier d'espaces supplémentaires pour le télétravail, accueillir ses proches ou développer un projet personnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites possibles 7j/7 sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 615844 )