Maison 3 pièces - 52 m² - Terrain 6 900 m² avec mare - SAINT AOUT (36) - 22 000 €

Amoureux de la pierre, de la nature et des projets de rénovation, cette propriété est faite pour vous ! Située dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités, cette authentique maison en pierre vous séduira, son vaste terrain de près de 7 000 m² et son fort potentiel d'aménagement. L'habitation comprend une pièce de vie d'environ 21 m² avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'évolution. Attenantes à la maison, deux dépendances d'environ 33 m² au total complètent l'ensemble et pourront accueillir un atelier, un espace de stockage ou être réhabilitées selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain arboré de chênes et de saules, agrémenté d'une grande mare et d'un abri d'environ 30 m², véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente. Des travaux de rénovation sont à prévoir (menuiseries, chauffage, remise aux normes, assainissement...), offrant l'opportunité de personnaliser entièrement cette maison à votre goût et de révéler tout son caractère. Les + du bien • Authentique maison en pierre. • Terrain de près de 7 000 m² • Grande mare et environnement naturel. • Deux dépendances attenantes. • Grenier aménageable. • Faible taxe foncière. • Beau potentiel de valorisation. Une belle opportunité pour créer une résidence principale pleine de charme, une maison de campagne ou un projet d'investissement dans un cadre bucolique. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et imaginer en-semble le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 46,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise GONNET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 715 576 Greffe de BOURGES) 06 76 83 22 92 (réf. 611552 )