Ensemble immobilier T11 de 279 m2 avec garage, caves et hangar sur 816 m2 de terrain

Situé sur la commune du Luc, à deux pas d'une grande surface, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 279 m2 habitables édifié sur une parcelle close de 816 m2. Actuellement composé de quatre logements avec annexes, ce bien offre une configuration particulièrement intéressante et s'adapte aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à une résidence principale avec revenus complémentaires permettant de réduire fortement le coût de financement. Côté investissement, le rapport locatif brut potentiel peut atteindre environ 6 % selon le mode d'exploitation retenu. Les logements actuellement loués génèrent des revenus immédiats de 14 292 € par an : - un T3 de 59,14 m2 avec cave de 22 m2, loué 639 € / mois - un T2 de 66,84 m2 avec cave de 24 m2, loué 552 € / mois Les logements actuellement vacants représentent un potentiel locatif complémentaire estimé à environ 15 216 € par an : - un T3 de 59,59 m2 bénéficiant d'un grand garage d'environ 60 m2, avec un potentiel locatif minimum estimé à 575 € / mois - un vaste T3 de 93,62 m2 offrant de beaux volumes, avec un potentiel locatif minimum estimé à 693 € / mois Le bien peut également convenir à un acquéreur souhaitant occuper une partie de l'immeuble tout en bénéficiant de revenus locatifs complémentaires. Il est ainsi possible de s'installer dans le grand T3 de près de 94 m2 ou dans le T3 disposant du garage de 60 m2, tout en conservant les autres logements en location afin de contribuer significativement au remboursement du crédit. Une configuration particulièrement adaptée à un projet familial, à une activité artisanale ou à un besoin de stockage. A noter également la présence d'un hangar indépendant d'environ 63 m2 à réhabiliter, pouvant convenir à du stockage, du stationnement ou à une activité artisanale, ainsi qu'un abri de jardin. Les annexes, dépendances et éléments encombrants éventuellement présents seront vendus en l'état. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 65 37 00 90 (réf. 608501 )