Maison à vendre 5 pièces GARDOUCH (31) - Maison de village avec deux logements, garage et potentiel locatif – Garcouh

Située au cœur du village de Garcouh, cette maison sur deux niveaux offre de belles possibilités, aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet de résidence principale avec un revenu complémentaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement de plain-pied, actuellement loué. Il se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace de stockage. Un garage vient compléter ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, vous profiterez d'un second espace de vie aux volumes agréables. Celui-ci comprend un spacieux salon-séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un grand couloir assure une distribution fonctionnelle des différentes pièces. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente et de fenêtres en double vitrage. Une place de stationnement située devant la maison constitue également un atout appréciable au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement, principalement de peinture, permettront de moderniser les intérieurs et de personnaliser les espaces selon vos goûts. Le véritable atout de ce bien réside dans sa configuration : deux niveaux disposant d'accès indépendants, dont un logement déjà loué. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs ou pour un acquéreur désireux d'habiter à l'étage tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire. Avec son emplacement central, son garage, ses équipements de confort et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette maison de village possède de solides arguments pour concrétiser votre projet immobilier. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) 06 20 90 90 26 (réf. 613780 )