MAISON DE 188 M² – 3 CHAMBRES – SALLE DE JEUX – NOMBREUSES DÉPENDANCES

Située à Mauzé-Thouarsais, cette maison de 188 m² habitables, implantée sur un terrain de 647 m², offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Une entrée, une salle de bains avec WC, une chaufferie, une cuisine américaine et un spacieux salon-séjour de 37 m². À L'ÉTAGE Une mezzanine aménagée en salle de jeux d'environ 30 m². Un espace comprenant trois chambres, une salle d'eau et un bureau, accessible par un second escalier situé dans la cuisine. DÉPENDANCES ET ESPACES ANNEXES Un garage de 27 m², un atelier d'environ 28 m², une pièce supplémentaire d'environ 28 m², une cuisine d'été, une autre pièce d'environ 13 m² et un grand porche couvert de 53 m² permettant de stationner deux à trois véhicules selon leur gabarit. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Une pièce d'environ 28 m² offre la possibilité d'envisager la création d'un logement indépendant. Un espace idéal pour un projet locatif, un logement pour un proche ou un espace professionnel. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Thouars : environ 4 km Saumur : environ 34 km Cholet : environ 55 km Angers : environ 70 à 75 km Poitiers : environ 65 à 75 km Niort : environ 80 km Nantes : environ 115 km Distances indicatives selon l'itinéraire emprunté. Avec ses beaux volumes, ses trois chambres et ses nombreuses dépendances, cette propriété offre de multiples possibilités pour un projet familial ou locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geoffrey AUGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 677 839 Greffe de NIORT) 06 77 70 19 09 (réf. 617526 )