Appartement 3 pièce(s) 62.65 m2

Appartement lumineux avec balcons Secteur Erdre / Universités. Sébastien ALBERT Propriétés-Privées.com vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 62,65 m², situé au 2 étage sur 5 d'une résidence sécurisée, dans un secteur recherché à proximité immédiate de l'Erdre et des universités. Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur. Description du bien : -Entrée -Salon-séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon exposé plein sud -Deux chambres, dont une avec balcon -Salle d'eau -WC indépendant Appartement fonctionnel, agréable à vivre et bénéficiant d'une belle luminosité. Environnement : -Transports en commun à proximité -Commerces (Carrefour Contact à quelques pas) -Écoles supérieures et universités -Balades au bord de l'Erdre à proximité immédiate Informations financières : -Prix de vente : 237 500 euros Honoraires à la charge du vendeur -Taxe foncière : 1 332 euros -Charges de copropriété : 1 602 euros/an Copropriété : -Nombre total de lots : 80 -Lots d'habitation : 41 -Aucune procédure en cours Performance énergétique: -DPE : D (223 kWh/m²/an) -GES : D (47 kg CO?/m²/an) -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 873 euros et 1 181 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021) « ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-moi : Sébastien ALBERT 07 49 59 54 03 s.albert@proprietes-privees.com Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Mentions légales : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien ALBERT agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC Nantes 978 621 621 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat de réf : 414000- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,00 % honoraires TTC à la charge du vendeur.) Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Copropriété de 80 lots - dont 41 lots habitation. (). Charges annuelles : 1602.83 euros. Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 - .