Appartement gare à pied – 62m2 - 3 chambres

+++EMPLACEMENT ET INVESTISSEMENT +++ L'EMPLACEMENT : Situé dans le secteur recherché de la Gare à Vannes, cet appartement bénéficie d'un emplacement très intéressant, permettant un mode de vie « tout-à-pied » : commerces, centre-ville, établissements scolaires, transports sont accessibles en quelques minutes seulement. La gare SNCF se rejoint en moins de 10 minutes à pied, tandis que l'environnement résidentiel offre un cadre de vie calme et agréable. LA COPROPRIETE : L'appartement se situe au sein d'un ensemble immobilier composé de trois petites copropriétés de seulement 5 logements chacune. La copropriété met à disposition des résidents : - plusieurs places de stationnement - un grand préau faisant office de séchoir, de local vélo, ou de parking abrité. L'ensemble est bien entretenu et présente de faibles charges de copropriété. L'INTÉRIEUR : Cet appartement de 62m² offre une distribution optimisée des espaces, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. On y trouve : - 1 entrée confortable avec placard - 1 agréable pièce de vie, lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine ouverte aménagée et équipée - 3 chambres d'environ 9 à 10m² chacune. - 1 salle d'eau - 1 WC indépendant Située sur le même palier, une lingerie indépendante offre un espace pratique dédié aux machines à laver ainsi qu'au rangement. CÔTÉ TECHNIQUE ET PRESTATIONS : - Chauffage au gaz - Charges de copropriété 940 € / an environ soit 78€ / mois - Taxe foncière : 832 € - DPE : D - Aucuns travaux à prévoir - Aucune procédure - Appartement libre de tout occupant INVESTISSEMENT LOCATIF : L'appartement est parfaitement adapté à une exploitation en colocation étudiante avec 3 chambres louées 380 € / mois chacune hors charges, soit 1 140 € / mois hors charges. MES COUPS DE CŒUR : - L'emplacement recherché à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités - Le potentiel locatif particulièrement attractif en colocation - La petite copropriété bien entretenue et ses faibles charges - Le calme de l'appartement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 940€ soit 78€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 610664 )