TOULOUSE CÔTE PAVÉE – LIMAYRAC EXCLUSIVITÉ – RARE T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC 300 m² DE JARDIN PRIVATIF, 2 PARKINGS ET CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

TOULOUSE CÔTE PAVÉE – LIMAYRAC EXCLUSIVITÉ – RARE T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC 300 m² DE JARDIN PRIVATIF, 2 PARKINGS ET CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement ? Au cœur du très prisé quartier Côte Pavée – Limayrac, découvrez ce magnifique T3 de 64,53 m² Loi Carrez, situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et soigneusement entretenue construite en 2007. Dès l'ouverture du portail, le charme opère. À l'abri des regards, ce bien unique bénéficie d'un privilège exceptionnel : près de 300 m² de jardin à jouissance privative exclusive, véritable écrin de verdure où règnent calme, intimité et sérénité. Un bien de cette nature est tout simplement quasi introuvable sur Toulouse. Le jardin, soigneusement paysagé et richement arboré, offre plusieurs espaces de vie parfaitement pensés : une terrasse en bois idéale pour les repas d'été, un agréable salon extérieur installé sous les arbres, de nombreux espaces de détente, des pelouses et des cheminements qui invitent à profiter pleinement des beaux jours. Une véritable parenthèse de nature... à seulement quelques minutes du centre-ville. L'appartement lumineux, s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée naturellement vers les terrasses et le jardin grâce à de larges ouvertures qui offrent une vue permanente sur cette végétation luxuriante. L'espace nuit comprend deux belles chambres avec vue sur le jardin, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite que quelques rafraîchissements décoratifs selon vos envies. Les prestations • 64,53 m² Loi Carrez
• Résidence récente de 2002
• Environ 300 m² de jardin privatif à usage exclusif
• Deux terrasses dont une terrasse bois
• Deux places de parking privatives
• Appartement traversant
• Cuisine ouverte équipée
• Parquet dans les pièces de vie
• Double vitrage PVC
• Volets roulants
• VMC hygroréglable
• Chauffage électrique individuel
• DPE : C
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 980 € et 1 370 € par an Un emplacement particulièrement recherché Situé dans au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles privées, établissements scolaires réputés, transports en commun et de toutes les commodités de la Côte Pavée et de Limayrac. Autre atout majeur : la future ligne C du métro, accessible à proximité, viendra encore renforcer l'attractivité et la valorisation de ce secteur particulièrement recherché, tout en facilitant les déplacements vers le centre-ville, Matabiau, Montaudran et les principaux pôles économiques toulousains. L'accès rapide à la rocade constitue également un véritable confort au quotidien . Pourquoi vous allez l'aimer Parce qu'il réunit des critères devenus extrêmement rares : - Un immense jardin privatif de près de 300 m² - Le calme absolu tout en restant en ville - Deux stationnements privatifs - Une résidence récente et sécurisée - Un véritable esprit "maison" avec très peu de contraintes d'entretien. Que vous soyez un couple, une famille ou simplement à la recherche d'un cadre de vie privilégié, ce bien offre un équilibre parfait entre confort, nature et vie citadine. Les biens proposant un tel extérieur sur le secteur Côte Pavée – Limayrac sont exceptionnellement rares. Une visite suffira pour mesurer tout le potentiel et le caractère unique de cette propriété. Nombre de lots de la copropriété: 114, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1476€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 611340 )