Brest centre : Investissement patrimonial sécurisé, T3 au dernier étage avec garage privé

Au cœur de Brest, au sein d'une petite copropriété de 11 lots parfaitement tenue, découvrez cet appartement de type 3 de 62,61 m², idéal pour un investissement serein. Situé au dernier étage, ce bien se distingue par son calme et sa luminosité. Très propre, il offre de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond généreuse qui apporte un cachet supplémentaire. Sa configuration comprend un salon, deux chambres, cuisine fermée et une salle d'eau. Une cave, ainsi qu'un atout exceptionnel en centre-ville : un garage fermé privatif, le seul de l'immeuble. Côté technique, la chaudière a été remplacée, garantissant une tranquillité d'esprit sur les équipements. Le diagnostic de performance énergétique est classé E, une note liée à sa position sous les toits, offrant ainsi au futur propriétaire un levier de valorisation intéressant par l'isolation (combles ou intérieur), tout en profitant déjà d'un habitat sain et entretenu. La sécurité locative est le point fort de ce dossier. Le locataire, présent depuis plus de dix ans, est exemplaire dans le paiement de ses loyers (624€/mois, révisable annuellement). Le bail court encore pour une durée minimale de deux ans, assurant une continuité de revenus immédiate. La gestion locative pourra être reprise librement à l'issue du contrat actuel. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 188 euros par an. Ce bien combine tous les fondamentaux d'un placement réussi : emplacement stratégique, rareté du garage, stabilité locative et potentiel d'optimisation énergétique. Contactez moi pour plus d'informations ! Honoraires inclus de 0,3%TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 150000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr