MAISON 3 CHAMBRES - 3 DÉPENDANCES - COUR INTÉRIEURE

Lise Guinot vous présente: À VENDRE - NEZEL - Coeur de village - Au sein d'une cour close de murs de pierres, sur une surface de 455m², ensemble immobilier composé d'une maison individuelle développant 145m² sur 2 niveaux + 65m² de combles aménageables et de 3 dépendances offrant 101m² d'emprise au sol + combles aménageables en surface équivalente. La maison est composée en RDC d'une entrée avec placard, cuisine aménagée, double séjour de 38m² en triple exposition, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la véranda plein Ouest de 17m². Le RDC est complété d'un WC et d'un cellier. L'étage, sur dalle béton, dessert 3 chambres, 1 salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'un dégagement pour accueillir un espace bureau. Les combles, accessibles depuis l'une des chambres, offrent une belle hauteur au faitage et pourraient constituer de la surface habitable supplémentaire. Les dépendances: constituées de 2 niveaux et couvertes de tuiles mécaniques, disposent d'un garage 2 véhicules de 45m² et 2 ateliers de 30m² et 26m². ÉQUIPEMENTS: charpente traditionnelle, murs en pierre de taille et moellons, fenêtres bois DV + volets roulants solaires, chaudière à condensation gaz de ville 2014, cheminée sans insert 2000. Travaux à prévoir. IDÉAL ARTISANS OU PROFESSIONS LIBÉRALES, ÉTAT STRUCTUREL SAIN, LUMINEUX Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lise GUINOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 138 988 Greffe de VERSAILLES) 06 15 64 02 32 (réf. 617086 )