Plain pied 93m², 2 chambres, garage, jardin proche toutes commo

Idéale vie de famille à Livry sur Seine: Plain-pied moderne, 2 chambres, un garage, un jardin

Vous rêvez d'une maison où tout est simple, accessible et économique ? Ne cherchez plus. Ce plain-pied de 93 m² réunit tous les critères de la maison familiale idéale, dans l'un des secteurs les plus prisés des bords de Seine.

? Une configuration fluide et lumineuse
Oubliez les escaliers et profitez d'un agencement optimisé :
L'accueil : Une vaste entrée qui donne immédiatement une sensation d'espace.
La pièce maîtresse : Un salon-séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour vos soirées cocooning ou vos repas de famille.
Côté cuisine : Un espace indépendant et spacieux, idéal pour les passionnés de cuisine.
La nuit : Deux belles chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle.
L'atout organisation : Deux celliers indépendants, indispensables pour tout ranger (buanderie, cellier, garde-manger) et garder la maison impeccable.

?? Côté jardin et praticité
Terrain clos de 311 m², terrasse ensoleillée pour vos déjeuners d'été, et un garage fermé pour votre véhicule ou du stockage supplémentaire.
Le vrai plus ? Une pompe à chaleur récente, l'assurance d'un excellent diagnostic énergétique et de factures de chauffage au plus bas !

? Prenez racine à Livry-sur-Seine !
Située dans un environnement verdoyant et calme, la maison offre une qualité de vie remarquable :
Pour les enfants : Maternelle et primaire à pied dans le village. Le collège est rapidement accessible grâce aux transports scolaires dédiés. Un quotidien ultra-serein pour les parents.
Pour vos trajets : Connectivité totale ! La gare de Livry-sur-Seine (Ligne R) est à proximité, et la gare de Melun (Paris en 28 min express, RER D) est à moins de 10 minutes.
Pour vos courses : Boulangerie et petits commerces dans la commune, et accès direct en quelques minutes aux grands centres commerciaux voisins.

Laissez-vous séduire par le charme de ce plain-pied.
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Francine
Tél: 06.88.27.08.70
Mail: francine@dupontexpertise.com

Carlos
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Prix: 305 000€ FAI
Mandat: 12835

Annonce rédigée sous la responsabilité de Francine FLAMANT, Agent commercial indépendant EI (RSAC de Melun 944730068) pour Dupont Expertise Immobilier.
Pour les risques consultez www.georisques.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Francine Flamant
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944730068
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.