APPARTEMENT 3 PIÈCES SOIGNÉ, Lumineux et Fonctionnel THIONVILLE (57)

À quelques minutes seulement du centre-ville de Thionville et des axes menant au Luxembourg, découvrez cet appartement de 3 pièces d'environ 59 m², situé au 1ᵉ étage d'une résidence parfaitement entretenue et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité irréprochable de son entretien, sa luminosité naturelle et ses volumes harmonieux. La pièce de vie de 17 m², offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine fonctionnelle, les deux chambres confortables, les nombreux rangements intégrés et la salle d'eau complètent ce bien aux prestations particulièrement soignées. Les atouts qui font la différence : Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir Belle pièce de vie de 17 m² Double vitrage Volets roulants Chauffage collectif avec chaudière récente Résidence calme et bien entretenue Stationnement privatif au sein de la copropriété Luminosité remarquable Les charges de copropriété de 270 €/mois comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'entretien des parties communes ainsi que les charges générales de la résidence. Un emplacement stratégique Situé dans le secteur recherché de la Chaussée d'Asie, l'appartement bénéficie d'une localisation particulièrement appréciée : • Centre-ville et commerces accessibles rapidement • Arrêts de bus à proximité immédiate • Gare SNCF de Thionville à quelques minutes • Accès rapide aux autoroutes et au Luxembourg • Écoles, collèges et lycées facilement accessibles Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement représente une opportunité rare par son état général, son emplacement et son excellent rapport qualité/prix. À visiter sans tarder. Alexandre ESSELIN Conseiller Immobilier Optimhome 06 61 80 45 97 alexandre.esselin@optimhome.com Nombre de lots de la copropriété: 600, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3422€ soit 285€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 611223 )